재개발 조합원 입주권 매물표 읽는 방법

안녕하세요. 요즘 신규아파트를 알아보면서 재개발 조합원 입주권까지 알아보게 되었습니다.

처음 재개발 입주권을 접하면서 용어들에 대한 어려움을 느꼈습니다. (감정평가금액, 조합원분양가, 분당금 등등)

매물표를 읽는 방법과 용어들에 대해 정리해보았습니다.

 

1. 조합원입주권 : 조합원 분양을 받을 수 있는 권리

2. 감정평가금액 : 감정평가사가 정해진 방법과 절차에 의해 평가한 종전 부동산에 대한 평가금액.

3. 조합원분양가 : 재개발 관리처분계획 인가 당시에 확정된 금액

4. 분담금 : 조합원분양가 - 감정평가금액

4. 실투자비용 : 공사가 진행되기 전 새로운 집으로 이주를 하여야하기 때문에, 이주를 위한 대출로 기존의 부동산 감정평가금액의 60%를 대출. ( 통상 무이자 이주비 대출이라고도 함.)

 

입주권 매입시 필요한 실투자금과, 내가 아파트를 분양받는데 필요한 총금액을 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 입주시까지 분담금을 납부하게 되며, 기존 부동산을 담보로 받은 이주비 대출도 상환을 하기 때문에 결국 총 아파트를 매입하는데 들어가는 금액은 조합원분양가 + 프리미엄이라고 보면 됩니다.

 

참고사이트 : https://blog.naver.com/suwonrainbow/221531539972