일상
재개발 조합원 입주권 매물표 읽는 방법
binzzan
2019. 7. 30. 11:18
안녕하세요. 요즘 신규아파트를 알아보면서 재개발 조합원 입주권까지 알아보게 되었습니다.
처음 재개발 입주권을 접하면서 용어들에 대한 어려움을 느꼈습니다. (감정평가금액, 조합원분양가, 분당금 등등)
매물표를 읽는 방법과 용어들에 대해 정리해보았습니다.
1. 조합원입주권 : 조합원 분양을 받을 수 있는 권리
2. 감정평가금액 : 감정평가사가 정해진 방법과 절차에 의해 평가한 종전 부동산에 대한 평가금액.
3. 조합원분양가 : 재개발 관리처분계획 인가 당시에 확정된 금액
4. 분담금 : 조합원분양가 - 감정평가금액
4. 실투자비용 : 공사가 진행되기 전 새로운 집으로 이주를 하여야하기 때문에, 이주를 위한 대출로 기존의 부동산 감정평가금액의 60%를 대출. ( 통상 무이자 이주비 대출이라고도 함.)
입주권 매입시 필요한 실투자금과, 내가 아파트를 분양받는데 필요한 총금액을 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 입주시까지 분담금을 납부하게 되며, 기존 부동산을 담보로 받은 이주비 대출도 상환을 하기 때문에 결국 총 아파트를 매입하는데 들어가는 금액은 조합원분양가 + 프리미엄이라고 보면 됩니다.